Non classé

impôts chef d'entreprise

Le code secret de la baisse d’impôts,
une combinaison de 4 solutions !

Le code secret de la baisse d’impôts,
une combinaison de 4 solutions !
960 640 Arias Patrimoine

Arias Patrimoine vous présente une combinaison de 4 solutions pour faire baisser les impôts chef d’entreprise.

Pour en savoir plus …

Impôts et chef d’entreprise : un sujet complexe et source de débats passionnés entre les dirigeants d’entreprises et leurs conseils, en particulier en fin d’année …

Quelle stratégie mettre en place ? Quels axes de réflexion ? Comment identifier les solutions efficaces et adaptées ?

Sur le sujet de la fiscalité, la combinaison est souvent la solution. Voici le code secret pour les dirigeants …

Le PER

Un versement sur des produits d’épargne retraite avant la fin de l’année permettra une diminution du revenu global imposable et infine une baisse du taux moyen de taxation de vos clients.

L’investissement dans une PME/FIP/FCPI

… est porté à 25 % du montant investi. Toutefois, ce taux ne s’appliquera que pour les investissements effectués jusqu’au 31 décembre 2020.

Les SCPI fiscales

Elles allient Souplesse, Simplicité et Diversification de Patrimoine. Un large choix de dispositifs est disponible : Pinel, Malraux, Monuments historiques, déficit foncier.

Les dons

Cette année aux œuvres ouvrent droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 75 % ; dans la limite de 1 000 € pour l’imposition des revenus de 2020, soit une réduction d’impôt maximum de 750 €(contre un maximum de 414 € initialement).

Les conseillers Arias Patrimoine mettent en place une combinaison unique pour VOUS ! L’objectif est de profiter au maximum des plafond des tranches et de sélectionner les meilleurs Partenaires

Nous vous livrons les 2 derniers effet « waouh » de Notre ingénieur Patrimonial :

  • Une Combinaison, c’est à dire une augmentation de capital suivi d’une distribution de Dividende et versement PER pour un indépendant ;
  • Le rachat des Parts de la SCI translucide par la holding soumis à L’IS suivi d’une donation de la Nue Proprieté d’une partie des actions ;

Vous souhaitez en savoir davantage ? Découvrir les solutions sur-mesure que nous pouvons vous proposer ? Mettre en place ? Quel montant nous pouvons vous faire économiser ? Commençons par organiser un Rendez-Vous

solution réduction d'impôts

C’est le money time pour vos impôts …
Plus que 5 semaines pour AGIR !

C’est le money time pour vos impôts …
Plus que 5 semaines pour AGIR !
960 639 Arias Patrimoine

Avant la fin d’année, contactez votre CGP Arias Patrimoine pour définir une solution réduction d’impôt sur-mesure, et efficace.

solution réduction d’impôt

Les Français ont toujours eu un rapport passionné et complexe à l’impôt.

Mais en France, l’ impôt sur le revenu est  progressifs – c’est-à-dire que le taux augmente avec la valeur de ce qui est taxé

Et vous pouvez agir avant la fin d’année pour les optimiser.

La loi de finances pour 2020 modifie en profondeur le barème progressif de l’impôt pour l’imposition des revenus perçus à compter de 2020.

Première évolution, le taux de la première tranche d’imposition sera ramené de 14% à 11%.

Deuxième évolution, les seuils de revenus des tranches imposables à 30% et à 41% seront réduits respectivement à 25 659 € et à 73 369 €, au lieu de 27 794 € et 74 517 € pour l’imposition des revenus de 2019.

Barème impôt sur les revenus 2020

Tranche de revenu imposable / Taux d’imposition

  • De 0 € à 10 064 € / 0%
  • De 10 064 € à 25 659 € /  11%
  • De 25 659 € à 73 369 € / 30%
  • De 73 369 € à 157 806 € / 41%
  • Au-dessus de 157 806 € / 45%

Comment agir ?

Parmi ces dispositifs – dépenses ou investissements – certains ouvrent droit à un crédit d’impôt, d’autres à une réduction d’impôt ou encore une déduction du revenu.

Pour optimiser l’utilisation de ces dispositifs, il est important de bien connaître la différence entre ces catégories d’avantages fiscaux.

L’hydre à 3 têtes …

La réduction d’impôt

La réduction d’impôt vient en déduction de l’impôt qui est calculé selon le barème progressif mais ne peut s’imputer sur l’impôt sur le revenu obtenu par application d’un taux proportionnel.

Elle s’applique donc sur le montant de l’impôt, après application du barème progressif, du plafond du quotient familial ou encore de la décote (dispositif qui permet d’adoucir l’entrée dans le barème en allégeant la note des

Le crédit d’impôt

Le crédit d’impôt fonctionne selon le même principe que la réduction d’impôt mais permet, lui, de bénéficier d’un remboursement de la part de l’administration fiscale. Comme la réduction, le crédit d’impôt est également déduit de l’impôt calculé selon le barème progressif. Mais en revanche s’il est supérieur au montant de l’impôt, l’excédent ouvre droit à remboursement du Trésor public. Si vous n’êtes pas imposable, vous recevrez un remboursement du Trésor public.

Les déductions de revenus

Le mécanisme de la déduction d’impôt est différent : elle intervient avant le calcul de l’impôt et diminue le revenu global que vous déclarez, c’est-à-dire l’assiette fiscale.

Attention au Le plafonnement « des niches fiscales »

Ces avantages fiscaux sont en outre soumis au mécanisme du plafonnement global des niches fiscales ou dans le cadre de plafonds spécifiques. Si avez recours à l’un ou plusieurs dispositifs, n’oubliez pas que les avantages auxquels ils donnent droit sont limités.

Certains avantages sont toutefois « hors plafonnement », comme la loi Malraux (restauration d’un immeuble bâti) ou bénéficient d’un autre plafond. À ce titre les réductions d’impôts obtenues grâce aux investissements outre-mer (loi Girardin) ou encore celles liées aux placements dans les SOFICA, (financement d’œuvres cinématographiques ou audiovisuelles) sont soumises à un plafond de 18 000 € par foyer fiscal, qui s’articule avec le plafond de 10 000 €.

Comment choisir ? Quel solution pour la réduction des impôts sur le revenu …

Parlez et échangez avec votre CGPI AP

Comparez, projetez et finalisez vos projets avec votre conseiller

Les rdv ce font en visioconférence, Tous nos CGPI sont formés pour vous accompagner dans cette démarche de stratégie fiscale.

Ils sont tous a même de vous orienter sur le choix le plus pertinent pour Vous

En Interne notre Ingénieur Patrimonial contrôlera le bien fondé de notre proposition

Votre Motivation, Vos moyens, Votre Objectif seront à toutes les étapes de notre démarche et vous permettrons d’avoir une proposition unique sur le marché.

 Le prélèvement à la source à atténuer la douleur mais n’a rien soigner du tout … Une vrai stratégie lutte contre  une imposition confiscatoire et vous permets d’utiliser des niches pour mener à bien vos projets personnels

Je planifie mon rendez vous ….

Immobilier : Savez-vous si vous devez acheter dans le Neuf ou l’Ancien ?

Immobilier : Savez-vous si vous devez acheter dans le Neuf ou l’Ancien ? 960 640 Arias Patrimoine

Avant de répondre à la question, les 3 maîtres mots de votre acquisition immobilière sont l’emplacement, l’emplacement et … l’emplacement.

Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, la règle d’or est toujours de se projeter, se rendre sur place et étudier la proposition, le bien et l’environnement.

Dans l’ancien, il est impératif de visiter et faire évaluer le coût travaux immédiat et futur.

Dans le neuf, vérifiez la fiabilité du promoteur et visitez des biens existants, cela facilitera votre projection.

Alors pour vous apporter des pistes de réflexion dans le Match : Ancien / Neuf, vous trouverez ci-dessous les avantages factuels dans les deux secteurs car, pour choisir il vous faudra renoncer aux avantages de l’un pour bénéficier de l’autre.

Vos objectifs, vos moyens et motivations seront les atouts d’un choix efficient.
Notre accompagnement vous garantit qu’il sera respecté !

Les avantages du neuf

  • Frais de notaire réduits : 2 à 3% du prix du bien contre 7 à 8% pour l’ancien ;
  • L’exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans ;
  • Garanties constructeur :
    • garantie de parfait achèvement – 1 an
    • garantie de vices cachés
    • garantie biennale – 2 ans – concerne les éléments techniques : portes, ascenseurs …
    • garantie décennale – 10 ans – concerne les éléments structurels : toiture, fondations …
  • Performances énergétiques : logements tous classés A ou B, vous bénéficiez des derniers matériaux et dernières réglementations (RT2012) qui vous assurent une économie certaine :
    • Un logement construit dans les années 70 consomme entre 5 et 6 fois plus d’énergie en chauffage et production d’eau chaude
  • Choix du logement en fonction des besoins : Emplacement, personnalisation des plans, design ;
  • Parking ou garage obligatoire pour chaque logement dans le neuf, contrairement à l’ancien ;
  • Faibles charges de copropriétés ;
  • Logement en parfait état, prêt à être habité : aucun travaux à prévoir ;
  • Logement optimisé, fonctionnel, pratique et lumineux ;
  • Balcon ou terrasse prolongeant le logement ;
  • Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite prévue ;
  • Cumul des aides :
    • Prêt à taux 0% (PTZ) pour un logement destiné à la résidence principale pouvant atteindre 40% du prix du logement
    • TVA à 5,5% si quartier prioritaire au lieu des 20% en vigueur
  • Réduction d’impôtLoi Pinel – ou l’option LMNP pour les investisseurs ;
  • Bonne option pour préparer sa retraite et vous constituer un patrimoine immobilier ;

Les avantages de l’ancien

  • Permet d’acheter en centre-ville ;
  • Prix du m2 souvent inférieur à celui du neuf – attention au coût travaux ;
  • Délai d’acquisition court3 à 4 mois ;
  • Projection plus facile dans le logement ;
  • Rendement locatif peut être plus avantageux que le neuf ;
  • Dispositifs fiscaux :
    • Le Cosse Ancien
    • Denormandie
    • Loi Malraux
  • Le coup de cœur : l’ancien a souvent plus de cachetmoulures, vieux parquets, cheminées anciennes, vieilles pierres …
  • Prêt à taux 0% sous conditions de travaux > 25% du prix du logement ;
  • Aides à la rénovation énergétique ;
  • Garantie de vices cachés ;

Alors vous recherchez un meilleur environnement ? Vous souhaitez plus de sécurité pour transmettre un patrimoine ? faire un placement ? être prévoyant pour votre retraite ? en finir de payer un loyer dans le vent ?

Quelque soit votre motivation, l’immobilier répond à ses interrogations et mon expérience me permettra de vous conseiller sur le match Ancien / Neuf dans selon vos volontés.

Aussi, nous établirons ensemble, une démarche unique pour trouver votre solution !

Gérez des projets de vie, des passions c’est le métier que j’ai choisi et mon plus grand bonheur c’est d’accompagner vos décisions. Ma réussite est la votre et je remercie tous les jours, la centaine de clients que j’ai déjà accompagnée. Alors si vous voulez que votre projet soit aussi le notre, contactez-nous !

Valérie Carillon, Conseillère en Immobilier

retraite du chef d'entreprise

La Retraite pour la Préparer, il faut Savoir Comment vous allez la Consommer …

La Retraite pour la Préparer, il faut Savoir Comment vous allez la Consommer … 960 640 Arias Patrimoine

Que la retraite soit proche ou encore loin pour vous, vous pouvez organiser votre patrimoine pour qu’il réponde parfaitement à vos besoins futurs.

Le déblocage de vos Madelin plutôt que le transfert sur un PER est-il une bonne chose?

La retraite n’est pas simplement la fin de la vie active, mais le début d’une nouvelle vie alors une crise de 3 mois doit elle remettre en cause vos stratégies ?

Notre expertise patrimoniale permet de vous accompagner en évaluant réellement vos besoins futurs en fonction de vos objectifs de vie cette fois-ci … Fini le débat des dinosaures des banc assurances, capital ou rente ?? Il vous faut les 2

Analysez bien le graphisme ci-dessous car nous passerons tous par ses 3 étapes , évidement il y en a une 4éme mais pour l’instant la sortie on va la mettre de coté, le sujet est encore plus vaste et celle-la aussi demande la plus grande préparation

retraite du chef d'entreprise

Alors voila la courbe de vos dépenses en vie … Sachez que nous pouvons avoir quasi 10 ans de loisirs grâce à notre relative forme et que nous allons dépenser notre capital constitué…

Mais avant d’avoir ce capital à flamberil faut avoir respecter quelques règles de base …

1. Avoir son toit à soi sur sa tête, ou garder toujours une propriété disponible.

En période d’incertitudes, être propriétaire de son logement est rassurant : 58% des ménages possèdent leur résidence principale, contre 33% en 1953.

Même si les prix immobiliers ont augmenté depuis 2000, acheter son toit est un bon réflexe. S’astreindre à rembourser un crédit aide à se constituer un patrimoine, car les mensualités comprennent une part d’intérêts, mais aussi de capital.

À la retraite, vous économisez le montant d’un loyer, ce qui augmente d’autant votre pouvoir d’achat. Le budget logement se limitant aux frais d’entretien et aux impôts locaux.

Attention toutefois à ne pas trop vous endetter. Les mensualités ne doivent pas dépasser le tiers de vos revenus.

2. Apres 65 ans, sécurisez votre patrimoine.

Il importe de réduire les risques, au niveau du capital, comme à celui des revenus. Il convient aussi d’assurer la liquidité des actifs, leur disponibilité et d’adap­ter les flux aux dépenses fixes.

Conservez votre résidence principale, éventuellement votre résidence ­secondaire, mais vendez votre immobilier et dès aujourd’hui regardez les meilleure date pour éviter l imposition.

Il vous faut gérer du CASH et plus des problèmes de locations ;;; Avec le cash vous gagnerez en sérénité ou vous pourrez diversifier vos supports.

3. Anticiper votre futur style de vie et ses dépenses courantes… Chiffrez vos rêves !

Pour maintenir un confort de vie agréable, il est donc préférable de déterminer au plus tôt le style de vie que vous souhaiterez mener une fois à la retraite. Vous pourrez ensuite davantage visualiser les supports qu’il vous faudra mettre en place.

Ainsi après cette analyse générale, posez vos chiffres, faites votre bilan retraite et mettez en place une stratégie fiable capable de résister à toutes les crises, quelles que soient leurs natures, qui ne manqueront pas de nous choquer à nouveau …

Et si ce n’est pas déjà le cas, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine dans votre démarche !

Tout objectif flou conduit irrémédiablement à une connerie précise.

reprise d'entreprise

C’est un Bon Moment pour s’Intéresser à la Reprise d’Entreprise

C’est un Bon Moment pour s’Intéresser à la Reprise d’Entreprise 960 640 Arias Patrimoine

Bien sur c’est compliqué la reprise d’entreprise maintenant, mais c’est déjà plus facile de reprendre que créer du business.

Actuellement pour faire face à la crise du Covid 19, beaucoup d’entreprises sont obligés de recourir à un prêt garantie par Etat … et cela diminuera probablement dans beaucoup de cas la valeurs des actions ou des parts sociales de l’activité.

On sait déjà, en plus, que le nombre de patrons qui essayent de prendre leur retraite est très élevés : l’offre de vente est large et diversifiée, et augmente d’avantage qu’en temps normal.

C’est donc une période idéale pour les acheteurs, qui devrait durer des années , ou les repreneurs ont un fort pouvoir de négociation.

C’est maintenant que les meilleurs deals se feront et créer sa propre holding de reprise n’a rien de réellement compliqué – si vous êtes accompagnés.

La transmission d’entreprise représente un potentiel économique conséquent pour la France.

  • 75 000 entreprises sont mises en vente chaque année en France dont environ 15 000 concernent des artisans-commerçants, 45 000 sont des TPE et 15 000 des PME et ETI – Source : observatoire.bpce.fr
  • 185 000 entreprises sont susceptibles d’être cédées chaque année en France dans les prochaines années, ce qui représente 750 000 emplois à sauvegarder et la création de 150 000 emploisSource : economie.gouv.fr
  • Environ 30 000 entreprises disparaissent chaque année faute de repreneur, détruisant au passage 37 000 emplois – Source : economie.gouv.fr
  • 71% des cessions de TPE interviennent avant les 55 ans du dirigeantSource : observatoire.bpce.fr

La reprise d’une entreprise ou d’un fonds de commerce étant statistiquement beaucoup moins risquée que la création d’entreprise, de nombreux entrepreneurs devraient privilégier une reprise plutôt qu’une création d’entreprise.

Les avantages que nous observons à la reprise d’entreprise.

  • La clientèle est établie ;
  • Les salariés sont formés ;
  • L’aide du cédant dans la reprise facilite la bonne marche de l’entreprise ;
  • Le réseau fournisseur, banque et partenaires, existe déjà ;
  • La structure organisationnelle est présente ;

Les difficultés auxquelles dont il faut tenir compte …

  • Le secteur d’activité périclite ;
  • Le matériel est insuffisant ou dépassé – prévoir des investissements ;
  • Les entreprises saines sont onéreuses ;
  • La reprise d’une entreprise exige de la part du repreneur une parfaite connaissance de l’activité ;
  • Les salariés on parfois du mal à s’adapter au nouveau management ;
  • Les effectifs qualifiés vieillissants sont proches de la retraite ;

Le prix trop important peu être trop lourd pour le repreneur. En cas de baisse de l’activité, la situation devient vite ingérable.

N’hésitez pas à nous faire parvenir vos fiches de cadrage – vos projets – afin que l’on vous accompagne à toutes les étapes.

Nous avons mis un package de service en place pour vous faciliter la reprise : Expertise stratégique Patrimoniale, Valeur certifie de la cible et conseils lors des négociations.

Notre lettre de mission vous est envoyé après un premier entretien – Téléphonique ou Skype.

Négocier c’est vouloir, Oser c’est pouvoir !

management de crise

Management de Crise

Management de Crise 960 640 Arias Patrimoine

Bon, on est tous impactés, les fainéants, les productifs, alcooliques, sportifs, femmes, salariés, dirigeants … Sont dans la merde !!

Cette crise touche tout le monde et à l’instar de la recommandation de notre meilleur politique ne comptez que sur vous pour vous sortir … Maintenant nous pouvons Tous Agir, et nous entrepreneur, avons un rôle essentiel.

Cette crise nous révèle et révèle vos salariés, il y a …

  • Ceux qui exerce immédiatement un droit de retrait ;
  • Ceux qui étaient en proie à l’anxiété et sont submergées par la panique ;
  • Ceux qui souffraient du stress de la to-do-list et ont l’impression que leur to-do-list va les engloutir ;
  • Ceux qui vous taxe de capitaliste pour essayer de ne pas rajouter des problématiques sociales aux difficultés sanitaires ;
  • Ceux qui vous réclame le chômage partiel ;

Mais nous avons tous le choix :

  • soit de nous laisser totalement submerger par l’anxiété, le stress, la peur — qui étaient déjà là, à plus petite dose, et que nous n’avions jamais appris à appréhender ;
  • soit d’apprendre à déjouer les mécanismes intérieurs qui nous font perdre les pédales quand quelque chose ne se déroule pas comme prévu ;
  • soit d’expliquer une situation personnelle rendant notre activité improductive ;
  • soit d’indiquer un risque de santé particulier de nous ou de nos proches ;

Mais soyons honnêtes : oui, cette crise est un sacré imprévu, qui vient chambouler toutes nos certitudes. Notre vie est remplie d’imprévus et notre réaction face à cette crise du Covid 19 n’est-elle pas simplement la manifestation de notre capacité à rester calme et confiant, face aux imprévus de la vie ?

Managers, dirigeants, 9 conseils pour vous aider à gérer la situation;

1 – Recherchez les opportunités.

Comment l’entreprise – et ses équipes – peut-elle progresser grâce à cette situation ? Quelle démarche le dirigeant doit-il avoir ?

Ces questions sont importantes à plusieurs titres …

  • la meilleure manière de sortir de la crise est d’avoir un objectif et de se tracer un plan de bataille pour y parvenir ;
  • l’avenir se joue au travers des choix que nous faisons, des attitudes que nous avons. La sortie de crise dépend plus de notre travail que de décisions externes à notre environnement.

Lorsque l’entreprise traverse une crise, le rôle du dirigeant est d’analyser la situation, d’étudier les possibilités qui s’offrent à l’entreprise, de fixer les objectifs à atteindre et les étapes pour y parvenir.

Tracez une route lisible et réaliste, fédérez avec un objectif co-construit avec votre équipe. Vous voulez de bon fruits ? Montrez que l’arbre est solide.

2 – Communiquez, informez et rassurez !

Une équipe sous tension à besoin d’une amélioration quantitative et qualitative du management pour se sentir rassurée et impliquée dans l’action. Pour tout dirigeants , la communication doit avoir des objectifs multiples :

  • recentrer le débat à chaque fois que cela est nécessaire et possible ;
  • éviter les incompréhensions et les confusions, dues aux non-dits ou au manque de précision dans la communication,
    inciter à prendre du recul et baser la communication sur des faits concrets et non sur des rumeurs ;
  • poser les problèmes, écouter les avis des parties en présence afin de dépassionner les débats ;
  • s’assurer que l’ensemble de l’équipe travaille de concert pour atteindre des objectifs communs de sortie de crise ;
  • capitaliser sur les premières réussites pour motiver les équipes et leur montrer que le succès est possible ;

3 – Appuyez-vous sur vos les valeurs.

C’est pour l’occasion de fédérer l’ensemble du personnel autour d’un projet de sortie de crise qui promouvra les valeurs de l’entreprise.

C’est dans l’adversité qu’un dirigeant montre ce qu’il vaut, et c’est pour tous les salariés le moment de montrer qui ils sont vraiment et ce qu’ils ont dans le ventre.

4 – Parler vrai

Lors d’une crise, les avis sont plus tranchés, les débats plus passionnés et les caractères plus susceptibles qu’en temps normal. Il est capital que la direction ait un parler vrai. On sait tous que tout ne peut être dit, là n’est pas la question, ce qui est important c’est que ce qui sera dit soit vrai et motive les équipes à continuer.

Comment définir le parler vrai ? La direction de l’entreprise doit s’exprimer de manière claire et compréhensive, même si la transparence de la direction doit être relative. Cela signifie que certaines informations, qui ne vont pas à l’encontre de l’intérêt des employés, peuvent être communiquées de manière décalée ou simplifiée pour le bien de l’entreprise.

Lors des discussions, la direction doit être attentive

  • à diriger en s’appuyant sur les éléments factuels reconnus et acceptés de tous ou tout du moins d’une large majorité ;
  • à s’exprimer avec modestie et honnêteté. Reconnaître qu’on ne sait pas tout et qu’on partage une certaine inquiétude, renforcera le message de conviction et d’espoir qui suit. En reconnaissant la difficulté, la direction fait preuve de courage, de respect et de partage des préoccupations de tous. Cela donne du poids et encourage à la solidarité ;
  • à toujours mettre le discours dans la perspective des objectifs à atteindre. Les salariés doivent sentir que tout va dans une direction clairement définie et que tout est fait pour atteindre les objectifs fixés ;
  • à avoir un discours clair, épuré d’éléments perturbateurs et/ou polémiques ;

5 – Soyez sur le terrain, en première ligne.

Dans la difficulté, le dirigeant est le leader, il se retrousse les manches … et va au charbon ! C’est en assumant sa place et son rôle qu’il obtiendra l’adhésion de son équipe, élément souvent indispensable pour sortir de la crise.

6 – Soignez et renforcez vos relations.

Le facteur humain est l’élément capital de toute entreprise. En management, la relation humaine prime sur les objectifs à atteindre, et c’est souvent grâce à l’implication des personnes que les objectifs sont atteints sans que les toutes conditions de réussite ne soient forcements présentes.

Les entreprises les plus performantes du monde obtiennent des résultats exceptionnels en faisant passer l’humain et la relation avant l’activité et les résultats …

7 – Mettez en place des réunions de crise.

Ces réunions sont des moments d’échange, de dialogue et de management, et jouent un rôle dans la communication que la direction ou le manager peut avoir avec les employés.

Elles permettent à la direction de prendre connaissance des avis du personnel et de montrer l’importance qu’elle y porte. En favorisant l’expression des difficultés et des craintes, elles permettent d’éviter une crispation.

Elles donnent l’occasion de recentrer le débat sur les points importants.

Réunissez votre équipe, pour discuter des sujets d’actualité. Lorsque cela est possible, parlez des solutions envisagées. De toute façon, ces discussions auront lieu avec ou sans vous ! Alors autant que vous puissiez les canaliser et éviter les dérives.

Pour manager efficacement, pensez à faire des entretiens individuels, ils permettent de recueillir les humeurs, répondre aux questions … et recentrer le débat sur les points importants !

8 – Avancez par étape et capitalisez sur les réussites acquises !

Une fois la route à suivre tracée, il faut :

  • se remettre au travail ;
  • avoir des objectifs à la semaine ;
  • capitaliser les petites victoires qui ne manqueront pas d’arriver ;

C’est aussi, l’occasion d’une remise à niveau des objectifs individuelsrésultat, comportement et attitude – dans le but d’améliorer la rentabilité, l’innovation, ou le développement de l’entreprise.

9 – Préservez-vous !

Certaines personnes disent que le stress peut être bénéfique pour un dirigeant. Il stimule, aide à innover … Si cela peut être vrai sur le court terme, c’est rarement le cas sur le moyen et long terme !

Il faut, bien au contraire, travailler sur soi pour être capable d’analyser, de prendre du recul et d’agir efficacement.

Attention à la surchauffe … et protégez vos proches de vos actions, et n’hésitez pas à vous faire accompagner par vos conseils habituels, ou de nouveaux.

Et n’oubliez pas, à la télé ils disent tous les jours …

Y a trois millions de personnes qui veulent du travail. C’est pas vrai : de l’argent leur suffirait. Coluche.

investissement immobilier patrimonial

Le Misanthrope Immobilier

Le Misanthrope Immobilier 960 641 Arias Patrimoine

Parallèle du secteur de l’immobilier avec la pièce de Molière. Pour commencer, le résumé …

Acte I : La Crise du Covid 19

Période de drame ou un certain nombre de gens prennent de mauvaises décisions, en stoppant ce qu’ils avaient commencé à faire, tentent de casser des compromis sur des motifs plus ou moins valables ce qui les pénalisent sur un marché à cycle long … Une période où il est pourtant possible d’ accélérer la constitution de patrimoine.

Acte II : L’Immobilier Valeur Refuge

Le CAC 40 vient de chuter de plus de 20% en quelques jours. Jamais l’immobilier n’a connu ce type de chute. On se rappelle que l’immobilier fait preuve d’une meilleure résilience face aux mouvements de baisse généralisé. La moindre liquidité de l’immobilier physique devient un atout contre les ventes de paniques. Acte qui fait appel au principe fondamental de la logique avec 3 vérités « cohérentes » : les Français doivent se loger, l’offre de logements est insuffisante et la France est championne du monde du Tourisme.

Acte III : L’Immobilier Trahit par son Ami Bancaire

Décembre 2019, les recommandations HCSF préconisent de limiter les durées de prêt à 25 ans et d’emprunter avec un taux d’endettement inférieur à 33%. La Fédération Bancaire Française prend acte et suis scrupuleusement la stratégie, délaissant le crédit immobilier au profit d’autres produits d’appels.

L’endettement sur un investissement locatif dépasse dans la plupart des cas 33% si on prend en compte leur investissement futur sans prise en compte des loyers futurs … Aujourd’hui, beaucoup de dossiers de ce type sont refusés dans les banques classiques.

Acte IV : Le Marché Menace de se Retourner

Le mental des acteurs immobilier flanche, les acheteurs menacent de se mettre en pause, les vendeurs de ne plus vendre. Le marché positif au Covid 19 ? Il commence à tousser. On recherche un Dr Raoult pour reprendre de l’espoir. C’est aussi le moment choisi par Monsieur Le Président pour annoncer suspendre les loyersL’immobilier savait qu’il n’est pas aimé et se fait gifler en pleine dépression.

Acte V : L’Heure des Choix Stratégique Patrimoniaux

Chacun regarde son patrimoine, son pourcentage d’immobilier, de placement … puis appelle son conseiller en gestion de patrimoine, En plus il y a le confinement quoi de mieux à faire q’une expertise stratégique patrimoniale oui elles sont possible à distance ! Pour les acheteurs, il est possible que des bonnes affaires apparaissent dans les prochaines semaines, certaines personnes pourront avoir besoin de liquidités. Pour les vendeurs, il est toujours délicat de mettre sur le marché un bien au moment où les acquéreurs sont rares et ont la tête ailleurs. Il est plus sage d’attendre une stabilisation de la situation. Dans cette situation de crise surtout de cette nature, la précipitation est mauvaise conseillère.

Epilogue

Effectivement le marché le plus vertueux n’est pas exempt de petites faiblesses mais faut il pour autant le lâcher ? Puis pour aller sur quels secteurs ? Préférons nous les liquidités et la solitude éternelle du fonds euros ?

Ma conviction personnelle c’est que le secteur – comme l’homme – qui part le passé nous a déjà démontré sa capacité de résilience, sa solidité à se remettre de toute situation n’est absolument pas à remettre en question pour une crise de quelques semaines. Oui il n’a pas respecté sa promesse de cumuler Sécurité, Valorisation, Rendement, Réduction d’impôt … et ne va pas la tenir encore 2 ou 3 mois mais qui va la tenir ? Ne lui en avez pas trop demandé ??

Alors pour vos biens physiques, je vous conseille de ne pas rompre le dialogue avec les agents immobiliers de terrain, communiquer avec eux ils vous apporteront le meilleur timing, la meilleure valorisation et vous conseillerons aujourd’hui comme hier.

Pour arbitrer votre patrimoine faites appel à nos CGPI.

A l’heure du tout digital et de la valorisation des mètre carre par internet, c’est l’homme ou la femme de terrain et d’expérience qui sait le mieux.

Puis Concernant les SCPI, elles s’en remettront, leur ego est touché par la trahison, suivi de la gifle, mais les acteurs européens de l immobilier seront toujours plus fiable que l’euro si vous comparez bien …

Je conclurai donc comme Alceste dans la version originale :

Marché immobilière, Veux-tu bien M’épouser ?

gestion de crise

Confinement, la Grave Blessure des Entrepreneurs …

Confinement, la Grave Blessure des Entrepreneurs … 960 640 Arias Patrimoine

Pas le choix, responsabilité, solidarité, la plupart d’entre nous sommes confinés. Je profite de ce temps pour écrire et vous faire le parallèle avec les blessures des sportifs en compétition.

La blessure est omniprésente chez les athlètes de haut niveau, tout comme les crises chez les entrepreneurs, elles sont financières, sociales, conjoncturelles, de pouvoir … Elles se révèlent dès leurs débuts et seront présentes continuellement pendant toute la vie de l’entreprise.

Le sportif comme l’entrepreneur pense souvent que soigner une douleur, réparer un os cassé ou refinancer son découvert, son immobilier permet de retrouver la compétition dès que le corps ou l’entreprise semble être réparé. Mais la blessure ne se limite pas au visible, elle laisse des effets psychologiques négatifs.

Alors en tant qu’ancien joueur de rugby professionnel, ayant était mis régulièrement à l’arrêt, je me permets de vous lister 5 conseils qui vous aiderons à vous préparer et anticiper le retour de votre entreprise à l’encaissement de votre chiffre d’affaire.

1 – Prenez soin de votre entreprise, mais ne laissez pas votre entreprise prendre le dessus sur votre vie.

En pareil cas, il nous faut évidemment prendre bien soin de son entreprise et demander à ses partenaires toute la trésorerie nécessaire à la survie de son activité, ainsi que faire son « Cost Killer » … Vous allez l’endurer, certes, mais vous allez douter, avoir peur, remettre en question vos choix et si et si et si, mais sachez qu’on n’est pas responsable de cette crise. Nous et notre vie valons bien plus. C’est fait, on est à la maison, l’incroyable est arrivé, on n’y pouvait rien.

Accorder toutes ses pensées au COVID 19 , ne parler que du virus – ou de toute autre situation ou épreuve qui nous affecte – lui confère un plus grand pouvoir.

Concentrez-vous sur les aspects positifs de votre vie tout en faisant le nécessaire pour aller mieux dans cette épreuve que nous traversons.

2 – Prenez soin de vous avant tout. Revenez à l’essentiel, mais ne vous y enfermez pas.

Une Crise quelque soit sa nature, porte non seulement atteinte à notre entreprise, mais elle joue également des tours à notre état mental et émotionnel, ce qui nous rend vulnérable.

La meilleure manière de traverser cette période d’instabilité est de mettre sur pied une routine qui aide à se sentir soutenue et qui vous fait du bien personnellement.

Découvrez les joies de la méditation, des bains, du lever sans réveil et des cours de coaching en ligne pour la santé …

3 – Nettoyez vos pensées. Concentrez-vous sur ce que vous pouvez faire là, maintenant.

Les pensées négatives sont sources d’erreur, d’oubli d’un élément de routine qui amènent à s’enliser dans la crise.

Diriger toutes nos pensées sur « ce qu’on pouvait faire avant » ne rend service à personne, à commencer par nous.

Occupez vous de votre patrimoine personnel, de votre famille … puis vos prévoyances ? la donation au dernier vivant ? l’utilisation du Dutreil ? Croyez-moi si vous vous faites un bon « check up » sur vos moyens, vos objectifs, la période sera bénéfique ..

Vous avez enfin du temps pour tout mettre à plat alors profitez-en ! Concentrez-vous sur ce que vous POUVEZ faire, et non l’inverse.
La compétions reprendra et vous pouvez être prêt.

4 – Ne laissez pas tomber– faites avec ce que vous avez.

Prospection digitale, communication, recrutement, nouveau logiciel comptable, amélioration des conditions générales de ventes, juridique des sociétés, rapport d’animation de holding, voir perfectionnement en ligne , profil Linkedin … combien de choses nous avons repousser par manque de temps …

Imaginez, vous pouvez réfléchir au bien-être en entreprise ? Quelle ambiance je souhaite ? Quels moyens pour augmenter la productivité ? Mes salariés sont ils heureux de venir travailler ? Pourquoi ? Quel est le sens de leurs engagements ?? Quel est la dernière action de cohésions qui a fonctionné ? Il y a-t-il un groupe WhatsApp d’entreprise ?

C’est incroyable, vous avez du temps pour vous poser les bonnes questions.

5 – Restez confiant quant à l’avenir. Continuez d’entretenir vos rêves.

En plus de vous concentrer sur ce que vous pouvez faire là, maintenant, tournez votre regard vers les projets que voudriez voir se concrétiser. Ne perdez pas de temps à ressasser une quelconque amertume. Ne laissez pas le confinement vous limiter, ni maintenant, ni dans vos projets.

Où qu’aille l’esprit, l’homme ou la femme suit ! Les rêves que vous nourrissiez avant cette crise sanitaire peuvent peut-être se réaliser malgré tout. Faites de votre infortune un atout divin. Entretenez vos projets.

Et n’oubliez pas que la première cause de prédisposition à une faillite est nul doute l’entrepreneur sujet au stress. Le stress a un lien avec l’incapacité de trouver des solutions.

La réaction a cette crise dépendra donc des facteurs personnels : personnalité, historique de ses crises … et de la situation – plus ou moins compliquée.

Des dirigeants de haut niveau, dont certains que j’ai eu il y a peu au téléphone, se préparent à ce regain de consommation suite à une période de confinement …

Ils savent que la compétition va reprendre, et ils profitent de la période pour se préparer, anticiper, faire le points sur eux , améliorer leurs commerces … Qu’attendez vous pour en faire de même ?

Très confinement

conflit d'associés

Conflits d’Associés … L’art de s’en libérer.

Conflits d’Associés … L’art de s’en libérer. 960 640 Arias Patrimoine

Et oui malheureusement il y a des moments où la rupture est inévitable. Vous aviez cru à ce magnifique contrat qu’est l’association et désormais cette vie de couple ou de famille ne vous convient plus.

Il/s ou elle/s doivent aller sur le trottoir dans face !! et pour vous c’est le moment … Ceci dit attention, il va falloir être subtil, ouvert et décidé.

Lorsque vous ne vous entendez plus avec les associés de votre structure, qu’il soit actif ou dormant, sachez qu’il existe toujours des solutions. Mais acceptez déjà que toutes situations de crise amènent logiquement à la négociation.

Bien sûr dans un monde idéal nous aurions anticipé des clauses statutaires, car il est préférable de prévoir afin de prévenir mésentente et éviter la paralysie de l’entreprise, mais c’est rarement le cas.

Alors commencez par vous dire que tout a un prix et que vous avez des moyens à mettre en face.

Première étape

Avant vos Echanges, faites l’inventaire de vos atouts et des sujets plus délicats pour vous !

Ensuite …

Evaluez vos moyens financiers, mettez en place un planning de négociationque vous gardez pour vous, estimez le coût de son absence, de son départ, de la perte de CA, de la perte de financier, recensez les cautions consenties

Et gardez toujours à l’esprit que beaucoup de solutions existent :

  • Réduction de capital
  • LBO
  • Financement par crédit vendeurs, prêt bancaire …

Vous trouverez les moyens pour l’intérêt de chacun des associés.

Maintenant, lancez-vous !

Méthode des 5 secondes : 5, 4, 3, 2, 1 et …

NE PROPOSEZ RIEN, N’IMPOSEZ RIEN, faites des alternatives, posez des questions ?? Prenez du temps, soyez dans l’écoute active, faites des silences

Le Premier qui affirme a perdu ! Celui qui amène au COMPROMIS Gagne.

La solution idéale c’est bien la co-séparation

Plus vous ferez parler et exprimer les volontés de l’autre plus vous le ferez préciser, plus vous aurez une idée précise de la proposition qui pourra clore ce chapitre.

La négociation gagnant/gagnant repose sur la volonté de négocier étape par étape en harmonie avec son contradicteur, en respectant les intérêts de l’un comme de l’autre.

Faites appel à un conseil en gestion de patrimoine, avant que le conflit ne dégénère.

Il ne faut pas trop vous arrêter sur les termes juridiques, le rôle d’un conseiller en gestion de patrimoine saura vous aider à choisir le type de rupture le mieux adapté au vu des demandes et de l’état d’esprit de chacun.

Vous devez aussi savoir qu’un dossier peut évoluer, vers le plus conflictuel, ou vers la voie amiable.

Tout au long de la négociation, la question de payer ou de laisser trancher telle ou telle mesure par le Juge peut se poser. Abus de minorité, de majorité, révocation du mandat social, exclusion ou retrait de l’associé …

LES JURISPRUDENCE SONT NOMBREUSES.

Votre CGPI en amont d’un rendez-vous avec l’avocat, vous renseignera. Certaines questions pourront être résolues à l’amiable ou à défaut “tranchées” par le Juge.

Toutefois en cas d’accord entre les parties, vous aurez la satisfaction d’avoir pu trouver une solution ensemble. Et vous connaissez tous le dicton « un mauvais arrangement vaut mieux qu’un bon procès ».

Attention si votre associé est votre époux /épouse, partenaires de PACS, mère de vos enfants … alors ne négligez aucuns détails, et préparez-vous.

trésorerie d'entreprise

La trésorerie d’entreprise

La trésorerie d’entreprise 960 640 Arias Patrimoine

La Trésorerie d’Entreprise : L’histoire d’amour des dirigeants !

Freud explique que Aimer, c’est avoir peur, tout le temps et ce sentiment est identique à celui que nous ressentons quand on évoque la trésorerie d’entreprise.

Les philosophes expliquent que l’Amour implique une prise de risque, qu’il suscite un phénomène de vertige, parfois même de rejet, de mensonge à soi-même …

Tout cela pour se protéger du pouvoir exorbitant qu’il a sur l’avenir.
Autant vous dire que ces bases posées, le parallèle est aisé entre l’Amour et la trésorerie d’entreprise.

Lorsque l’on gère son entreprise, il est nécessaire d’acheter, de produire, de mener des opérations marketing, de prospection et de communication, de livrer, de payer ses salariés … Le tout, avant même de facturer et d’encaisser !

C’est donc tout naturellement que la trésorerie, qui permet ce cycle, soit notre obsession, notre amour … voir notre passion. Vous comprendrez aussi donc aisément que ne pas souffrir, c’est un peu mission impossible.

Il y a ceux qui en ont, ceux qui en manquent, ceux qui en deviennent fou lorsque elle nous quitte pour notre fournisseur ou prestataire mais tous les dirigeants savent qu’ils resteront disponible l’un pour l’autre.

Je connais même quelques addicts, qui après des séparations me disent : Je ne veux pas revivre ça. En même temps, j’ai très peur de ne jamais le revivre. Car ce que j’ai ressenti lorsque tout allait bien était hors du commun.

Autrement dit les montagnes russes sans les descentes ça n’existe pas, alors charge à nous dirigeants, d’entretenir la flamme sans excès.

Nos 7 conseils

  1. Veiller sur elle tous les jours
  2. Débuter positif et le rester
  3. Ne pas hésiter pas à demander à nos amis banquiers une aide de confort
  4. Prévoir vos lendemains avec un flux d’épargne régulier et indolore
  5. Veiller à ce qu’elle prenne du poids avec les années
  6. Ne lui faites pas prendre de risque surtout si elle a été durement gagnée
  7. La confiance n’exclut pas le contrôle, Le parfait compagnon dirigeant doit tout mettre en œuvre pour la développer et avoir des mesures de contrôle de ces risques afin de prévoir des solutions de couverture contre les pertes éventuelles.

Dirigeants, n’hésitez pas à rencontrer un de nos conseillers en gestion de patrimoine pour échanger sur votre couple, celui que vous formez avec votre trésorerie d’entreprise, vider son sac devant un professionnel permet de se redécouvrir et d’installer un nouvel équilibre.

Call Now Button