Avant de répondre à la question, les 3 maîtres mots de votre acquisition immobilière sont l’emplacement, l’emplacement et … l’emplacement.
Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, la règle d’or est toujours de se projeter, se rendre sur place et étudier la proposition, le bien et l’environnement.
Dans l’ancien, il est impératif de visiter et faire évaluer le coût travaux immédiat et futur.
Dans le neuf, vérifiez la fiabilité du promoteur et visitez des biens existants, cela facilitera votre projection.
Alors pour vous apporter des pistes de réflexion dans le Match : Ancien / Neuf, vous trouverez ci-dessous les avantages factuels dans les deux secteurs car, pour choisir il vous faudra renoncer aux avantages de l’un pour bénéficier de l’autre.
Vos objectifs, vos moyens et motivations seront les atouts d’un choix efficient.
Notre accompagnement vous garantit qu’il sera respecté !
Les avantages du neuf
- Frais de notaire réduits : 2 à 3% du prix du bien contre 7 à 8% pour l’ancien ;
- L’exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans ;
- Garanties constructeur :
- garantie de parfait achèvement – 1 an
- garantie de vices cachés
- garantie biennale – 2 ans – concerne les éléments techniques : portes, ascenseurs …
- garantie décennale – 10 ans – concerne les éléments structurels : toiture, fondations …
- Performances énergétiques : logements tous classés A ou B, vous bénéficiez des derniers matériaux et dernières réglementations (RT2012) qui vous assurent une économie certaine :
- Un logement construit dans les années 70 consomme entre 5 et 6 fois plus d’énergie en chauffage et production d’eau chaude
- Choix du logement en fonction des besoins : Emplacement, personnalisation des plans, design ;
- Parking ou garage obligatoire pour chaque logement dans le neuf, contrairement à l’ancien ;
- Faibles charges de copropriétés ;
- Logement en parfait état, prêt à être habité : aucun travaux à prévoir ;
- Logement optimisé, fonctionnel, pratique et lumineux ;
- Balcon ou terrasse prolongeant le logement ;
- Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite prévue ;
- Cumul des aides :
- Prêt à taux 0% (PTZ) pour un logement destiné à la résidence principale pouvant atteindre 40% du prix du logement
- TVA à 5,5% si quartier prioritaire au lieu des 20% en vigueur
- Réduction d’impôt – Loi Pinel – ou l’option LMNP pour les investisseurs ;
- Bonne option pour préparer sa retraite et vous constituer un patrimoine immobilier ;
Les avantages de l’ancien
- Permet d’acheter en centre-ville ;
- Prix du m2 souvent inférieur à celui du neuf – attention au coût travaux ;
- Délai d’acquisition court – 3 à 4 mois ;
- Projection plus facile dans le logement ;
- Rendement locatif peut être plus avantageux que le neuf ;
- Dispositifs fiscaux :
- Le Cosse Ancien
- Denormandie
- Loi Malraux
- Le coup de cœur : l’ancien a souvent plus de cachet – moulures, vieux parquets, cheminées anciennes, vieilles pierres …
- Prêt à taux 0% sous conditions de travaux > 25% du prix du logement ;
- Aides à la rénovation énergétique ;
- Garantie de vices cachés ;
Alors vous recherchez un meilleur environnement ? Vous souhaitez plus de sécurité pour transmettre un patrimoine ? faire un placement ? être prévoyant pour votre retraite ? en finir de payer un loyer dans le vent ?
Quelque soit votre motivation, l’immobilier répond à ses interrogations et mon expérience me permettra de vous conseiller sur le match Ancien / Neuf dans selon vos volontés.
Aussi, nous établirons ensemble, une démarche unique pour trouver votre solution !
Gérez des projets de vie, des passions c’est le métier que j’ai choisi et mon plus grand bonheur c’est d’accompagner vos décisions. Ma réussite est la votre et je remercie tous les jours, la centaine de clients que j’ai déjà accompagnée. Alors si vous voulez que votre projet soit aussi le notre, contactez-nous !
Valérie Carillon, Conseillère en Immobilier
